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          南昌活動板房“首套房屋無償續期”嗎

          南昌活動板房房屋租賃是由房屋者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付*數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為,是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。據財政部、國家稅務總局財稅有關規定,對個人出租住房,不用區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按起征點繳納。

          我國的稅收規定,個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費。個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除800元;4000元以上的,減除20%的費用。

          房屋租賃管理部門根據相關法規,對房屋租賃征收租賃管理費,代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎,按照*的標準組織征收。房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。

          南昌活動板房辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定,除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外,未取得房屋所有權證的廠房、倉庫、辦公樓、商業鋪位出租的,*須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證,否則,將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同,從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護,出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。

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          在出租房屋時,應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定,房屋作為不動產,以不動產登記作為其合法所有權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時,出租方*須擁有對房屋享有所有權或者享有出租權。

          如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業建設而出租建筑物的,*須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定,農村集體土地應當嚴格使用,如果未能辦理規劃許可證,則不能用于非農業經營和收益,否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬于無效合同。

          “現行法律對住宅建設用地使用權續期的原則性規定較多,但具體法律應用層面的規定較少。這為此類案件糾紛的處理帶來了*困難。”*說,從住宅建設用地使用權的*點來看,未來此類糾紛可能會集中于土地出讓金費用交納、交易和登記手續辦理義務承擔、未如實告知使用權到期情況等問題。對于此類糾紛,法官在辦案中應當在查清案件事實的基礎上,處理好政策、法律、行政法規、規章等規定之間的關系,堅持平等保護,及時妥善化解雙方當事人之間的糾紛。同時,對于在審判實踐中遇到的問題,應當及時總結整理并向上*部門反饋,為相關政策、法律的制定提供參考和依據。

          “目前,民法典僅對住宅建設用地使用權作出了原則性規定,考慮到建筑物本身的使用年限等問題,住宅建設用地使用權續期等問題需要進一步考慮。”法律人士表示,對于群眾關心的是否要交納土地出讓金,交納的標準,減免費用等,期待國家和地方政府結合實際情況,出臺符合公眾需求的制度設計。

          關于住宅建設用地使用權期滿后如何有償續期問題,有觀點認為,應當采取“*套房屋無償續期”的解決方法,只要居民名下只有一套房屋,那么使用權期限屆滿后,就應當免費續期;有觀點則認為,應采用“超額面積有償續期”的解決方法,即在確定有償續期的同時,還*須考慮生存需要的居住面積。住宅建設用地使用權的有償續期應當確立一個免征費用的面積,只有超過*標準的住宅面積,續期才應當收費。

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