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          江西拼裝箱加快推進項目盡快實現開工

          市住建委對外發布《江西住房和城鄉建設發展白皮書》,江西拼裝箱回應了社會對住房和城鄉建設領域的諸多熱點。記者獲悉,本市將繼續加強房地產市場調控,堅持調控目標不動搖、力度不放松。

          600萬平方米商品房加快開工

          “目標不動搖、力度不放松”——白皮書里的這句話給很多購房剛需吃了一顆定心丸。對于今年樓市,江西將按照長短結合、行政手段與長效機制并舉的調控思路,實現短期穩市場、長期促發展。

          今年如何穩定市場預期?去年3月中旬開始,住建部門已全面啟動了“1300萬+950萬”在途商品住宅專項任務的推進工作。截至年底,161項1312萬平方米拿地未開工項目,完成推進872.8萬平方米,推進率66.5%;228項965萬平方米開工未入市項目,完成推進612.1萬平方米,推進率63.4%。

          談及今年供給,市住建委相關負責人向記者道出了另一個“專項任務”——今年本市將盡快推進去年已供地的600萬平方米商品住房開工建設,截至目前已經實現開工180萬平方米。“住建部門將通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協調服務、暢通審批渠道、提高審批效率等措施,加快推進項目盡快實現開工。”

          白皮書里還有幾個關鍵詞:精準調控、滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。有業內人士分析,精準調控涉及多部門、多主體、多維度,也更有益于實現穩定房價目標、建立長效機制。

          推動住房租賃條例立法

          “租購并舉”的大背景下,更多市民把目光投向了租房市場。截至年底,全市住房租賃累計交易約246.8萬套次,同比增長22.3%。這也讓住房租賃規模與買賣(新建商品住房加二手住房)規模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。但在租金方面,住房平均租金為每平方米每月75.6元,同比上漲2.4%,漲幅回落13.3個百分點。

          針對于此,今年江西也將繼續加強規范住房租賃市場管理。白皮書披露,住建部門將推動建立住房租賃公益律師隊伍,完善多渠道租賃糾紛調處機制;完善住房租賃市場租金監測和發布機制,逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管;加快推動《江西市住房租賃條例》立法。

          供應渠道方面,將推動集體土地建設租賃住房;根據區域功能定位和產業發展需要,鼓勵產業園區建設職工集體宿舍;鼓勵開發企業持有經營租賃住房。

          今年房地產市場也將繼續強化行業監管和市場整頓,江西拼裝箱推動《江西市房地產經紀管理辦法》規章立法進程,健全經紀行業管理政策、法規體系,完善行業服務標準,規范服務收費。

          去年,本市全年共建設籌集各類保障房6.5萬套、竣工9萬套,棚改安置房新開工4.3萬套,完成棚戶區改造4.95萬戶,均超額完成目標任務。

          公租房方面,一方面將加大公租房實物供應力度,推動集體建設用地建設租賃房,鼓勵躉租作為公租房使用;另一方面也將加大租房補貼力度,研究調整租房補貼標準,促進租房補貼與租賃住房的有效銜接,實現實物配租和貨幣補貼并舉保障。

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          老樓裝電梯編三年計劃

          去年,城六區和通州區10個試點、43萬平方米開展老舊小區綜合整治工作并取得積極成效。全市老樓增設電梯開工459部,安裝投入運行274部,同時有21個單元門安裝了爬樓代步器。

          今年本市將開展新一輪老舊小區綜合整治,抓好試點項目并逐步擴大到全市范圍。而聚焦的領域也主要是抗震節能改造、環境整治、多層住宅加裝電梯、公共服務設施和停車位補建等。尤其在老樓加裝電梯方面,也將制訂指導方案,編制“三年行動計劃”。

          普通地下室方面綜合整治方面,本市也將制訂實施2018年至2020年新一輪清理整治方案,積極引導使用用途向社區配套、居家養老服務、社區文化服務、文體活動空間、便民商業網點、停車設施、倉儲等方面轉變,實現統籌使用、合理利用。 

          此次新增住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除,可以說是眾望所歸。江西拼裝箱一方面能夠有效增加居民可支配收入,另一方面也能兼顧公平性。除此之外,還可以合理引導租賃需求。在大力發展租購并舉的背景下,通過稅收調節,可以實現多渠道保障租賃人群的自身權益,有利推動和引導人群“租房也是安居”的有居住理念,更好實現“安居宜居”的目標。

          需要注意的是,雖然草案中提出將增加住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除,但并沒有明確房貸扣減是在5000元以內還是以外覆蓋。

          在看來,目前個人的基本養老保險、失業保險、醫療保險和住房公積金中個人負擔的部分,是在起征點計算前先行扣除的,預計住房貸款和租金也會采用類似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和個人薪資直接掛鉤,且大都采取按比例的方式,而房貸利率和租金如果也讓企業代為計算扣除,那么,如何保障真實性和及時性,將是一個不小的挑戰。

          “總的來看,個稅草案中提及的住房貸款利息抵扣等規定,對于中等收入以上的人群來說,確實是重大利好。”江西拼裝箱分析稱,通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對于實際收入的影響,也會促使一部分人群加速買房等行為,但可以肯定的是,房貸利息的扣除一定是有標準的,*可能的做法是只針對個人或家庭的一套自住型住房,所以并不會由此引發炒房,更不會由此導致房價大幅上漲。

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