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          南昌彩鋼板房租賃合同法律規定有哪些

          南昌彩鋼板房*萬科尚城*裝房被曝漏水漏成“水簾洞”,而遠洋、招商蛇口聯合開發的杭州春秋華庭則被指采用邊驗房、邊收房、邊維修的“強制收房”模式,后續又有業主陸續曝出地板發黑、衛生間滲水、煤氣泄漏等一系列問題。因晚會曝光問題,*萬科次日被*省消委會約談。

          業內人士指出,即便是房企巨頭、行業標桿,也無法擺脫房屋質量問題的維權糾紛。
          去年,*消費者協會受理的消費者投訴中,涉及房屋及建材類的共有2.8萬件,排名第六位。

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          去年8月份,在出現局地強降雨后,*朝陽區東壩地區一棟樓發生局部外墻保溫層脫落,脫落面積約600平方米,造成27輛機動車受損。2018年末,*省*市一在建樓盤停車場區域突發大面積坍塌,出現2000平方米大坑。近期揚州高郵一小區曝出從1樓到18樓,有50多戶業主家中墻面出現裂縫,小區業主入住僅3年多。

          其他諸如漏水、墻體滲水、電梯*質量、貨不對辦等問題也存在。去年11月中旬,湖南長沙一商品房項目交房后,業主發現小區里的“人工湖”是用藍色塑膠貼成的。

          南昌彩鋼板房為何房屋質量問題不斷?內地房地產開發商普遍采用的“高周轉模式”可能是房屋質量問題頻發的根源之一。

          過去幾十年,高周轉發展模式(快速開工,快速施工、快速銷售)讓高負債經營的房企得以迅速回籠資金,保障現金流,避免出現償債危機。其結果是房企規模迅速擴大,利潤源源不斷,但這樣造出來的房屋質量卻大打折扣。

          現在人們會選擇租房子暫時性的度過一段時期的生活,租房子要簽訂房屋租賃合同,如果不簽訂房屋租賃合同就不能夠保障自己的權益,如果后期引起了糾紛就不容易解決。房屋租賃合同要看正規的合同才行,那么,正規房屋租賃合同的法律效力是啥?房屋租賃合同法律規定有哪些?

          正規房屋租賃合同的法律效力是啥?

          出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

          如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否為法律法規禁止出租。房屋租賃合同的內容是否合法。是否進行過登記備案。

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